欢迎访问乐投-官方网站!

24小时服务热线

15716878888

您现在所在位置:主页 > 产品中心 > 简易升降式 >

乐投寸土寸金一直疯涨的佛山房价未来三年是涨

发表时间:2019-06-24 19:25
 

  感谢邀请回答这个问题,对于佛山这个城市,个人的评价还是很高的,经济和产业发展不错,未来的前景也会很好,自然的房价未来的趋势个人也是看好的,借此机会简单谈谈我的观察。

  2018年一线城市里面北京和上海的房价出现了微跌或者低增长,很多朋友都说出了原因,个人觉得人口流出是房价出现下跌的直接原因。根据数据显示,北京2017年人口净流出2.2万人,上海常住人口自然增长率为-0.6,一线城市尚且如此,佛山等二线城市更是这样。

  第一、佛山人口净流入情况还是不错的。根据2017年数据显示,佛山常住人口765.67万人,比上年末增加19.40万人,增长2.60%;可以说算是二线城市里面人口净增比较多的了,有人口流入就意味着潜在购买力足够,这点毋庸置疑。

  第二、产业结构有足够吸引力。截止到2017年佛山三次产业结构为1.5∶58.4∶40.1,以第二产业为主的城市,其中对经济增长贡献最大的企业性质为民营企业(增长10.2%),外商及港澳台投资企业(增长8.0%)。可以说民营企业好外资企业占据了佛山第二产业的半壁江山,而民营企业的活力和外资企业的高待遇是国有企业和集体企业不可比拟的。

  第三、佛山的房价相对来说并不算高。图上所示是2018年佛山的房价走势图,房价均价从10212元上涨到10908元,年上涨幅度为6.8%。可以说已经处于低水平增长了,要知道这可是在严格的限贷、限购、限售等政策下的结果。佛山2017年的GDP总量为9549.60亿元,处于同水平的郑州和宁波的房价在2018年分别为13582元和20313元,所以个人觉得佛山的房价相对来说还是有很大上涨空间的。

  第一、广佛一体化和粤港澳大湾区等国家级政策提供了足够的上涨理由。过去很多年我国很多城市的房价都政策市,如今政策对于房价的影响力还是很明显的。随着粤港澳大湾区的建设,佛山在其中占据着重要角色,其对于资本、产业和人才的吸引力是足够的。

  第二、产业和人口发展趋势良好,房价没有下跌或不增长的理由。个人觉得如今佛山的房价其实是各种政策限的结果,政策一旦放松或者怎么样,房价出现报复性增长不是没有可能。因为其背后的人口和产业支撑是足够的,这点毋庸置疑。

  第三、通货膨胀等成本因素,也会使得佛山的房价维持7%左右的增长。乐投!在多篇文章中提到过我的一个观点:通货膨胀等因素决定了很多行业要想赚钱就必须维持7%以上的上涨,房地产行业更是如此。随着环保、人工等成本的上升,乐投房地产行业的成本上升是必然,自然房价上涨才会维持合理利润。